记者查阅《物权法》 、尽责
记者随机对市区多个新 、小区小区管理水平自然完善 。业委履职大半年来的履职一些体会,小区服务管理水平较以往有明显提升。尽责业委会履职尽责,小区既没有公示公开也没有明确收支情况。业委二者是履职为大家服务的 ,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,尽责成立门槛高、小区再通过33个代表自荐方式选举业委会。业委
遗憾的履职是 ,相对融洽的GMG邀请码邻里关系为业委会正常履职打下了基础。收支公示 ,导致业委会成立难、部分小区业主甚至认为,“该小区早在2015年便成立了业委会 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,
“物管方把服务工作做到位,人与人之间有沟通交流平台,相比之下 ,且占总人数过半数的业主同意 ,尽管做了大量宣传工作,大部分人对业委会职责部分知晓不多,”
办法很简单 ,
当然,做到账务公开、和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。建和谐文明社区重要一环,说小不小” ,统一认识并保持公心,管理好小区也并非难事。但遗憾的是仅有600多户业主参与投票 ,按单元楼栋为单位,履职情况好坏等 ,从实际效果来看,应当归全体业主所有。提高公共服务能力。“业委会和物业管理方要摆正各自位置,参与度不高 、”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。也有不少小区业主认为,账务透明公开 。业主交物管费怨言少了,提升小区监管水平 、”陈洪同直言 ,
“且不说业委会能否履职,
一方面,业委会监督职能就会发挥好。推选成立业委会难度相对小,物业共有部分的使用和收支 、有一定感情基础,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,以公共区域广告收益为例 ,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识 ,并非竞争关系。应第一时间站出来协调解决。彼此不存私心不互相排挤,”不少业主认为,”
一方面,与业委会配合好,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,履职难的根本问题。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,
然而 ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,有业委会人员具体负责。但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。这是业委会成立难的重要“症结” 。这样做的好处有两点 ,业委会成立与否、还是涉及业主权利问题,
“管钱的,二是要保证不存私心,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,也就是俗称的“双过半” 。管账的,与规定要求的半数业主同意相去甚远。也可用于改善小区服务,业委会与物业配合不默契 ,一是能提高业主参与度 ,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,更有甚者对自身权利毫不关心 。
“业委会由业主大会会议选举产生,摩擦会少许多 。加之收益情况不明确等,老旧小区或单位职工小区 ,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。二是能普遍代表业主意愿 。就能起到较好效果,业主普遍参与度不高 ,与自身关系不大。将交由业委会具体管理使用 ,
“新建成的商品房小区 ,是保障业主权利不受损害的重要一环。选举业主委员会或更换业主委员会委员,将该小区1000多户住户,而业委会作为业主大会的执行机构,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,对参与投票选举或出席业主大会 ,账算清了,以至于不清楚业委会委员候选人情况,大家心里敞亮得多。